ส.ป.ก.
4-01 มาเป็น โฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ประเด็น
ข้อกำหนด และ เงื่อนไขมีอะไรบ้าง..
ทำไมต้องเปลี่ยน ส.ป.ก. 4-01
มาเป็น โฉนดที่ดินเพื่อการเกษตร หรือ เป็นการเปลี่ยนแค่ชื่อ
ส่วนในรายละเอียดและเงื่อนไขข้อกำหนดต่างๆยังเหมือนเดิม แล้วดีอย่างไร
ต้องเท้าความก่อนว่า สปก. เป็นเอกสารการถือครอง ที่ไม่สามารถที่จะเปลี่ยนมือได้
ถ้าจะทำได้ก็ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขและวิธีปฏิบัติกฎระเบียบข้อบังคับของ
สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ซึ่งมีรายละเอียดและข้อกำหนดจำนวนมาก
ทำให้เกษตรกรที่ถือครองที่ดิน สปก. ไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ และ ที่ดิน
สปก.ไม่สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ได้ ยกเว้นกับทาง
ธนาคารเพื่อการเกษตร (ธกส) ซึ่งให้สินเชื่อเพียง 50% จากราคาประเมินเท่านั้น
จึงเป็นข้อจำกัดในเรื่องของเงินทุน
ทั้งยังข้อกำหนดของ สปก. ให้ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเท่านั้น ซึ่งเป็นการจำกัดการต่อยอดกิจกรรมทางเศษฐกิจในส่วนอื่นๆ เช่น การเปิดฟาร์มสเตย์ การเปิดร้านค้าหรือร้านอาหารในพื้นที่ การเปิดที่พักรายวันเชิงนิเวศวิทยา ซึ่งเป็นข้อจำกัด รวมทั้งการจำหน่ายถ่ายโอนสิทธิ์ในที่ดิน สปก. ก็ต้องถ่ายโอนสิทธิ์ให้กับทายาท และทายาทที่ได้รับสิทธิ์ในที่ดิน สปก. ก็ต้องเป็นเกษตรกรด้วยกัน ถ้าประกอบอาชีพอื่นนอกเหนือเกษตรกรก็ไม่สามารถรับสิทธิ์ได้
