การขอดำเนินการรังวัดที่ดิน ง่ายๆไม่ยุ่งยาก (ฉบับ คนมีที่ดินควรรู้)

วันนี้ Farmforrent.blogspot.com เรามีความรู้ดีๆนำมาฝากคุณผู้อ่านทุกท่าน และขอขอบคุณแหล่งที่มาของบทความ GH Bank , By TanThai Online หากคุณผู้อ่านกำลังมีความกังวลใจหรือจัดสรรปันส่วนที่ดินที่ครอบครองไม่ลงตัวสักที ในวันนี้เรามีวิธีการรังวัดที่ดินมาฝากคุณผู้อ่านทุกท่าน ซึ่งไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด มีทั้งขั้นตอนและแนวทางในการดำเนินการ รีบทำนะก่อนที่จะเสียที่ดินไปฟรีๆ

ความสำคัญของการรังวัดที่ดิน

สำหรับคนที่ยังไม่มีประสบการณ์ในการซื้อ-ขายที่ดินควรให้ความสำคัญกับการขอรังวัดที่ดิน เนื่องจากการรังวัดที่ดินจะเป็นการตรวจสอบได้ว่า ขนาดของที่ดินที่คุณต้องการซื้อ-ขายอยู่นั้นตรงกันกับขนาดที่ระบุไว้ในโฉนดหรือไม่

เพราะในบางครั้งเจ้าของที่ดินอาจทำการระบุเนื้อที่เกินหรือน้อยกว่าพื้นที่จริง เนื่องจากขาดการตรวจสอบหรือเว้นระยะการรังวัดที่ดินมานานแล้ว และเพื่อเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นตามมาภายหลัง คุณจึงควรทำการตกลงกับเจ้าของที่ดินเดิมให้ทำการติดต่อกับเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินกรมที่ดิน ในการเข้ามาวัดแนวเขตที่ดินให้เห็นชัดเจน ซึ่งผู้เป็นเจ้าของที่ดินจะต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมด เนื่องจากเป็นการยืนยันขนาดที่ดินในการซื้อ-ขายที่ต้องตรงตามโฉนดที่ปกติจะต้องทำการรังวัดที่ดินอยู่แล้วในทุกๆ 10 ปี เพื่อป้องกันการอ้างครอบครองปรปักษ์ โดยเจ้าหน้าที่จะเข้าไปทำการตรวจสอบให้ตามคำขอ และทำการปักหมุดอาณาเขตที่ถูกต้องตามแปลงที่ดินจริงว่ามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง

ส่วนในกรณีที่ซื้อที่ดินมาเพื่อทำการสร้างบ้านนอกจากการรังวัดที่ดินทั่วไปแล้ว ควรให้สถาปนิกมาวัดขนาดที่ดินจากหมุดเขต เพื่อให้ได้ขอบเขตบ้านที่ถูกต้อง เพื่อเพิ่มความแม่นยำก่อนจะลงมือออกแบบด้วย

ปลูกต้นยางนาเหมือนออมเงินในต้นไม้ แถมยังได้น้ำมันไบโอดีเซลไว้ใช้ด้วย

ปลูกต้นยางนาเหมือนออมเงินในต้นไม้

วันนี้ Farmforrent.blogspot.com มีเรื่องดีๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปลูกไม้เศรษฐกิจ โดยเราจะพาทุกคนมาทำความรู้จักกับ “ต้นยางนา” ที่ไม่ได้มีดีแค่ความสูง แต่เป็นต้นไม้ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้หลากหลายอย่าง โดยเฉพาะกลายเป็นบ่อน้ำมันบนดิน ที่สามารถนำมาใช้กับเครื่องยนต์ได้จริง ๆ ต้นไม้ชนิดนี้ทำได้อย่างไร มาดูกันเลย

ชื่อท้องถิ่น  ยางขาว ยาง ยางแม่น้ำ ยางหยวก (ทั่วไป) ยางกุง (เลย) ยางเนิน (จันทบุรี) ชันนา ยาง ตัง (ชุมพร) ยางควาย (หนองคาย)

ชื่อวิทยาศาสตร์   Dipterocarpus alatus Roxb. ex G. Don

ลักษณะทางพฤกษศาสตร์

ลักษณะทั่วไป ไม้ต้น ขนาดใหญ่ สูงประมาณ 30 – 40 เมตร ไม่ผลัดใบ เรือนยอดเป็นพุ่มกลมหนา ลำต้นเปลาตรง เปลือกนอกสีเทาอมขาว เรียบหนา หรือแตกสะเก็ดเป็นหลุมตื้นๆ เปลือกในสีน้ำตาลอมชมพู ลักษณะใบ ใบเดี่ยว เรียงสลับ รูปไข่แกมขอบขนาน ขนาดกว้าง 8 – 15 เซนติเมตร ยาว 20 – 35 เซนติเมตร โคนใบมนกว้าง ขอบใบหยักเป็นคลื่นเล็กน้อย ปลายใบสอบทู่ เนื้อใบหนา ใบอ่อนมีขนสีเทา ใบแก่เกลี้ยงหรือเกือบเกลี้ยง กาบหุ้มยอดหรือใบอ่อนมีขนอ่อนสีน้ำตาล

ลักษณะดอก ช่อกระจะ สั้นๆ ออกที่ซอกใบใกล้ปลายกิ่ง ดอกย่อยสีชมพู กลีบเลี้ยงเชื่อมติดกันเป็นรูปถ้วย กลีบดอกเชื่อมติดกัน ปลายกลีบแยกออกเป็น 5 แฉก บิดเวียนตามกันแบบกังหัน เกสรเพศผู้มี 29 อัน ลักษณะผล ผลแห้งกลีบเลี้ยงเจริญเป็นปีก ทรงกลมรี มีครีบตามยาว 5 ครีบ มีปีกยาว 2 ปีก ยาว 10 – 12 เซนติเมตร เส้นปีกตามยาวมี 3 เส้น เมล็ดลักษณะคล้ายแป้งสีขาวมีริ้วสีน้ำตาลกระจายอยู่ทั่วไป

ระยะการออกดอกติดผล

ออกดอกช่วงเดือนธันวาคม – เดือนมกราคม ผลจะแก่จัดในต้นเดือนพฤษภาคม
เขตการกระจายพันธุ์พบขึ้นเป็นกลุ่มตามที่ราบริมลำธาร ในป่าดิบทั่วไป ที่มีดินอุดมสมบูรณ์ ดินลึกและมีความชุ่มชื้นเพียงพอ ความสูง 200 – 600 เมตร จากระดับน้ำทะเล

แหล่งข้อมูล: สำนักงานหอพรรณไม้ – กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่าและพันธุ์พืช

เพิ่มเติมประเด็นในเรื่องของ พรบ. การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

เพิ่มเติมประเด็นในเรื่องของ พรบ. การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม 

 โดย อาจารย์มานิต ไอยรา   (นบ. , นบท. , บชบ.)

     สาระสำคัญ ของ พรบ. การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ฉบับที่ 2) แก้ไขปี 2559  โดยมีวัตถุประสงค์ เป็นการช่วยเหลือเกษตรกรเพื่อให้มีที่ทำมาหากิน จากการเช่า โดยไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบ จากผู้ให้เช่า นายทุน และคนต่างด้าว  มีเนื้อหาพอสรุปได้ดังนี้

   1. ห้ามคนต่างด้าวทำเกษตรกรรมในประเทศไทย  เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นการเฉพาะจากรัฐบาล  ดู มาตรา 5/2
      มาตรา ๕/๒^[๔]  ห้ามมิให้คนต่างด้าวเช่าที่ดินเพื่อประกอบเกษตรกรรม หรือดำเนินการไม่ว่าด้วยวิธีการใดเพื่อหลีกเลี่ยงมิให้ตกอยู่ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

          2.มีเจ้าหน้าที่ของรัฐ คือ คณะกรรมการการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ได้แก่ คชก.จังหวัด  คชก.อำเภอ  คชก.ตำบล มาควบคุมการทำสัญญาเช่าทั้งก่อนและหลังทำสัญญาเช่า (โดยปกติ ทุกคนมีสิทธิทำสัญญากันโดยอิสรเสรี ปราศจากอำนาจใดมาบังคับ ควบคุม แม้จะเป็นเจ้าหน้าที่ของรัฐก็ตาม) ตาม พรบ.นี้ เท่าที่ทราบ  จะควบคุมเฉพาะการเช่าที่ดินทำนาและทำไร่ ส่วนการเกษตรอย่างอื่นถ้าจะควบคุมต้อง ตราเป็น พระราชกฤษฎีกาประกอบ พรบ.นี้   การควบคุมที่สำคัญ  เช่น