ที่ดิน ภบท.5 ซื้อขายได้หรือไม่ มีวิธีการออกโฉนดอย่างไร

 ขึ้นศาลกันมาจ้าละหวั่นกันจำนวนไม่น้อย แล้วสำหรับสิทธิครอบครองที่ดินนามว่า ภ.บ.ท. 5 หลายคนไม่รู้และหลายคนสงสัยว่ามันคืออะไร ครอบครองและซื้อขายเปลี่ยนมือได้หรือไม่ หากผิดนัดผิดสัญญาหรือไม่มีที่อยู่จริงจะทำเช่นไร ในวันนี้ทีมงานทนายกฤษดา ขอนำท่านไปให้ความรู้กับสิทธิครอบครองที่ดิน ภ.บ.ท.

ความหมาย ภ.บ.ท.

ภบท.5 คือ เอกสารการเสียภาษีบำรุงท้องที่ (ภาษีดอกหญ้า) ซึ่งท้องถิ่นหรือ อ.บ.ต.เก็บ ไม่เกี่ยวกับว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน ไม่ใช่เอกสารแสดงสิทธิครอบครองที่ดิน เพราะเจ้าของที่ดินก็ยังคงเป็นของทางราชการอยู่ เพียงแต่อาจจะให้มีการใช้ประโยชน์ชั่วคราว แต่ไม่ถือว่าผู้ที่ใช้ประโยชน์นั้นเป็นเจ้าของที่ดิน (เหมือนการเช่าที่ของรัฐแล้วจ่ายเงินค่าเช่ารายปีแต่รัฐยังเป็นเจ้าของอยู่ คนซื้อทั้งหลายต่างหากที่คิดเอาเองว่าเป็นเจ้าของ) ปัจจุบันยกเลิกให้เก็บภาษีแล้ว เพราะปัญหาคือ ส่วนมากเป็นที่ป่าสงวน การแจ้งเสียภาษีก็แจ้งกันเองโดยไม่รังวัด บางรายครอบครอง เป็น 100 ไร่ บุกรุกป่าทั้งนั้น

ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร

อะไร ยังไง คือ ที่ดิน สปก.

วันนี้ Farmforrent มีสาระดีๆ มานำเสนอในประเด็นของ เอกสารสิทธิ์ ที่ดิน สปก. คือ, ทำอะไรได้บ้าง,ขายได้ไหม......แล้วคนปกติทั่วไปมีสิทธิ์ที่จะมีที่ดิน สปก. ได้ไหม

ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร

แม้ไม่ใช่คนที่กำลังหาซื้อที่ดินก็อาจจะคุ้น ๆ กับชื่อ “ส.ป.ก. 4-01” ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นเอกสารสิทธิที่ภาครัฐให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน เริ่มขึ้นเมื่อมีพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มีหลักการสำคัญว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้ และผู้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 จะต้องมีฐานะยากจน

วิธีดูโฉนดง่ายๆ แบบไหนควรซื้อ แบบไหนไม่ควรซื้อ 😀😀

อยากซื้อ "ที่ดิน" แต่กลัวโดนหลอก แนะวิธีสังเกตสีของ "ตราครุฑ" บนโฉนด แบบไหนทำสัญญาซื้อขาย โอน จำนองได้ แบบไหนทำไม่ได้ แบบไหนทำได้ พิจารณาเอกสารและสังเกตเอกสารสิทธิ์ให้ดี เพราะหน้าตาแต่ละประเภทก็ไม่เหมือนกัน วิธีการได้มาก็ไม่เหมือนกัน ดังนั้นต้องพิจารณาก่อนและหลังให้ดี

"ที่ดิน" ในประเทศไทยมีหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย ผืนป่า ที่ดินเกษตรกรรม ทั้งสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้ และซื้อขายไม่ได้ ดังนั้นใครที่จะเร่ิมซื้อขายที่ดินจำเป็นต้องศึกษาดีๆ ไม่เช่นนั้นจะโดนหลอกเอาง่ายๆ ซึ่งที่ผ่านมา ก็มีหลายเคสที่เป็นปัญหา มีคนเสียรู้โดนหลอกมิใช่น้อย

สำหรับวิธีที่ง่ายที่สุดเพื่อดูว่า ที่ดินนั้นสามารถซื้อขายได้หรือไม่ คือการสังเกตสีของ "ตราครุฑ" สามารถแบ่งออกหลักๆ ดังนี้

จากประเด็นปัญหาของคนมีที่ดิน คือ มีที่ดินเปล่า นานๆจะเข้าไปดูที แต่ดูคราวนี้ ปรากฎว่ามีบ้านมาสร้างในที่ของเรา จะมีขั้นตอนดำเนินการอย่างไรบ้าง

ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน อาจถูกแย่งกรรมสิทธิ์โดยไม่สมัครใจจากบุคคลอื่นก็ได้ ถ้ามีผู้มาทำการครอบครองที่ดิน ของผู้อื่นไว้โดยความสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ กรณีที่ดินเป็นโฉนด ถ้าได้ครอบครอง ติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ผู้ครอบครองนั้นได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวไป ซึ่งเรียกโดยทั่วไปว่า "การครอบครองปรปักษ์" ตามมาตรา 1382

การบุกรุกที่ดินของผู้อื่น

การบุกรุกอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินของบุคคลอื่น ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 362 บัญญัติว่า “ผู้ใดเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นเพื่อถือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วน หรือเข้าไปกระทำการใด ๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของเขาโดยปกติสุข ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินสองพันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ”

องค์ประกอบความผิด

1. ผู้ใด

2. โดยเจตนา

3. เข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น เพื่อถือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วน หรือ

4. เข้าไปกระทำการใด ๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของเขาโดยปกติสุข

เตือน! แอบย้ายหมุดที่ดิน มีโทษร้ายแรงถึงติดคุก

เตือน! แอบย้ายหมุดที่ดิน มีโทษร้ายแรงถึงติดคุก

จากประเด็นปัญหาของผู้ที่มีที่ดินเกือบจะทุกคน ที่จะต้องสอบเขตรังวัดที่ดินเพื่อดำเนินการกิจกรรม หรือ กิจการอย่างใดอย่างหนึ่ง ต้องพบปัญหาเรื่อง หลักหมุดหรือหลักเขตที่ระบุตามแผนที่โฉนดที่ดิน ตกลงอยู่ตรงไหนของแผนที่โฉนด แล้วพอลงพื้นที่จริง หายไปไหน “หาก็หาไม่เจอ อ้าวพอเจอแล้ว มันมาอยู่ตรงนี้ตั้งแต่เมื่อไร” (เช่น อยู่ตามโคนต้นไม้ อยู่ตามไหล่ถนน เป็นต้น) แล้วใครเป็นคนย้าย ถ้าเกิดเหตุการณ์แบบนี้ เราๆ ท่านๆ จะดำเนินการอย่างไร วันนี้ Farmforrent.blogspot. มีบทความดีๆ จากหลายๆสำนักมานำเสนอ.

หลักเขตที่ดิน…คืออะไร
 หลักเขตที่ดินคือจุดที่ชี้แนวว่าที่ดินของคุณมีพื้นที่เริ่มต้นที่ไหนและสิ้นสุดตรงไหน  โดยเจ้าของที่ดินผู้ซึ่งมีเอกสารสิทธิ์เช่น โฉนดที่ดิน จะต้องมีหลักเขตที่ดินอยู่ในแผนที่ ที่ดินทุกแปลง แต่คนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับตัวเอกสารโฉนดที่ดินเพียงอย่างเดียวจนมองไม่เห็นความสำคัญของหลักเขตที่ดิน โดยคิดว่าการครอบครองโฉนดที่ดินก็เพียงพอแล้วและหลักเขตที่ดินเป็นเพียงส่วนประกอบ ไม่ใช่เลยนะครับ เพราะหลักเขตที่ดินเป็นสิ่งที่สำคัญ ถ้าสมาชิกบ้านมหาฯท่านใด มีแต่โฉนดที่ดินแต่ไม่พบหลักเขต คุณค่าทางกฎหมายของโฉนดที่ดินจะลดต่ำลงกลายเป็นโฉนดที่เลื่อนลอยหาความเชื่อถือแทบไม่ได้เลยนะครับ

” หมุดที่ดิน คือสิ่งที่เจ้าพนักงานเค้าแสดงหลักเขตไว้ หากไปย้าย ทำลาย ดัดแปลง ถอดถอน มีโทษหนักถึงจำคุก ใครที่ไปโกงคนอื่นเค้า ระวังจะติดคุกนะครับ “

การขอดำเนินการรังวัดที่ดิน ง่ายๆไม่ยุ่งยาก (ฉบับ คนมีที่ดินควรรู้)

วันนี้ Farmforrent.blogspot.com เรามีความรู้ดีๆนำมาฝากคุณผู้อ่านทุกท่าน และขอขอบคุณแหล่งที่มาของบทความ GH Bank , By TanThai Online หากคุณผู้อ่านกำลังมีความกังวลใจหรือจัดสรรปันส่วนที่ดินที่ครอบครองไม่ลงตัวสักที ในวันนี้เรามีวิธีการรังวัดที่ดินมาฝากคุณผู้อ่านทุกท่าน ซึ่งไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด มีทั้งขั้นตอนและแนวทางในการดำเนินการ รีบทำนะก่อนที่จะเสียที่ดินไปฟรีๆ

ความสำคัญของการรังวัดที่ดิน

สำหรับคนที่ยังไม่มีประสบการณ์ในการซื้อ-ขายที่ดินควรให้ความสำคัญกับการขอรังวัดที่ดิน เนื่องจากการรังวัดที่ดินจะเป็นการตรวจสอบได้ว่า ขนาดของที่ดินที่คุณต้องการซื้อ-ขายอยู่นั้นตรงกันกับขนาดที่ระบุไว้ในโฉนดหรือไม่

เพราะในบางครั้งเจ้าของที่ดินอาจทำการระบุเนื้อที่เกินหรือน้อยกว่าพื้นที่จริง เนื่องจากขาดการตรวจสอบหรือเว้นระยะการรังวัดที่ดินมานานแล้ว และเพื่อเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นตามมาภายหลัง คุณจึงควรทำการตกลงกับเจ้าของที่ดินเดิมให้ทำการติดต่อกับเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินกรมที่ดิน ในการเข้ามาวัดแนวเขตที่ดินให้เห็นชัดเจน ซึ่งผู้เป็นเจ้าของที่ดินจะต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมด เนื่องจากเป็นการยืนยันขนาดที่ดินในการซื้อ-ขายที่ต้องตรงตามโฉนดที่ปกติจะต้องทำการรังวัดที่ดินอยู่แล้วในทุกๆ 10 ปี เพื่อป้องกันการอ้างครอบครองปรปักษ์ โดยเจ้าหน้าที่จะเข้าไปทำการตรวจสอบให้ตามคำขอ และทำการปักหมุดอาณาเขตที่ถูกต้องตามแปลงที่ดินจริงว่ามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง

ส่วนในกรณีที่ซื้อที่ดินมาเพื่อทำการสร้างบ้านนอกจากการรังวัดที่ดินทั่วไปแล้ว ควรให้สถาปนิกมาวัดขนาดที่ดินจากหมุดเขต เพื่อให้ได้ขอบเขตบ้านที่ถูกต้อง เพื่อเพิ่มความแม่นยำก่อนจะลงมือออกแบบด้วย

ปลูกต้นยางนาเหมือนออมเงินในต้นไม้ แถมยังได้น้ำมันไบโอดีเซลไว้ใช้ด้วย

ปลูกต้นยางนาเหมือนออมเงินในต้นไม้

วันนี้ Farmforrent.blogspot.com มีเรื่องดีๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปลูกไม้เศรษฐกิจ โดยเราจะพาทุกคนมาทำความรู้จักกับ “ต้นยางนา” ที่ไม่ได้มีดีแค่ความสูง แต่เป็นต้นไม้ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้หลากหลายอย่าง โดยเฉพาะกลายเป็นบ่อน้ำมันบนดิน ที่สามารถนำมาใช้กับเครื่องยนต์ได้จริง ๆ ต้นไม้ชนิดนี้ทำได้อย่างไร มาดูกันเลย

ชื่อท้องถิ่น  ยางขาว ยาง ยางแม่น้ำ ยางหยวก (ทั่วไป) ยางกุง (เลย) ยางเนิน (จันทบุรี) ชันนา ยาง ตัง (ชุมพร) ยางควาย (หนองคาย)

ชื่อวิทยาศาสตร์   Dipterocarpus alatus Roxb. ex G. Don

ลักษณะทางพฤกษศาสตร์

ลักษณะทั่วไป ไม้ต้น ขนาดใหญ่ สูงประมาณ 30 – 40 เมตร ไม่ผลัดใบ เรือนยอดเป็นพุ่มกลมหนา ลำต้นเปลาตรง เปลือกนอกสีเทาอมขาว เรียบหนา หรือแตกสะเก็ดเป็นหลุมตื้นๆ เปลือกในสีน้ำตาลอมชมพู ลักษณะใบ ใบเดี่ยว เรียงสลับ รูปไข่แกมขอบขนาน ขนาดกว้าง 8 – 15 เซนติเมตร ยาว 20 – 35 เซนติเมตร โคนใบมนกว้าง ขอบใบหยักเป็นคลื่นเล็กน้อย ปลายใบสอบทู่ เนื้อใบหนา ใบอ่อนมีขนสีเทา ใบแก่เกลี้ยงหรือเกือบเกลี้ยง กาบหุ้มยอดหรือใบอ่อนมีขนอ่อนสีน้ำตาล

ลักษณะดอก ช่อกระจะ สั้นๆ ออกที่ซอกใบใกล้ปลายกิ่ง ดอกย่อยสีชมพู กลีบเลี้ยงเชื่อมติดกันเป็นรูปถ้วย กลีบดอกเชื่อมติดกัน ปลายกลีบแยกออกเป็น 5 แฉก บิดเวียนตามกันแบบกังหัน เกสรเพศผู้มี 29 อัน ลักษณะผล ผลแห้งกลีบเลี้ยงเจริญเป็นปีก ทรงกลมรี มีครีบตามยาว 5 ครีบ มีปีกยาว 2 ปีก ยาว 10 – 12 เซนติเมตร เส้นปีกตามยาวมี 3 เส้น เมล็ดลักษณะคล้ายแป้งสีขาวมีริ้วสีน้ำตาลกระจายอยู่ทั่วไป

ระยะการออกดอกติดผล

ออกดอกช่วงเดือนธันวาคม – เดือนมกราคม ผลจะแก่จัดในต้นเดือนพฤษภาคม
เขตการกระจายพันธุ์พบขึ้นเป็นกลุ่มตามที่ราบริมลำธาร ในป่าดิบทั่วไป ที่มีดินอุดมสมบูรณ์ ดินลึกและมีความชุ่มชื้นเพียงพอ ความสูง 200 – 600 เมตร จากระดับน้ำทะเล

แหล่งข้อมูล: สำนักงานหอพรรณไม้ – กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่าและพันธุ์พืช

เพิ่มเติมประเด็นในเรื่องของ พรบ. การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

เพิ่มเติมประเด็นในเรื่องของ พรบ. การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม 

 โดย อาจารย์มานิต ไอยรา   (นบ. , นบท. , บชบ.)

     สาระสำคัญ ของ พรบ. การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ฉบับที่ 2) แก้ไขปี 2559  โดยมีวัตถุประสงค์ เป็นการช่วยเหลือเกษตรกรเพื่อให้มีที่ทำมาหากิน จากการเช่า โดยไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบ จากผู้ให้เช่า นายทุน และคนต่างด้าว  มีเนื้อหาพอสรุปได้ดังนี้

   1. ห้ามคนต่างด้าวทำเกษตรกรรมในประเทศไทย  เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นการเฉพาะจากรัฐบาล  ดู มาตรา 5/2
      มาตรา ๕/๒^[๔]  ห้ามมิให้คนต่างด้าวเช่าที่ดินเพื่อประกอบเกษตรกรรม หรือดำเนินการไม่ว่าด้วยวิธีการใดเพื่อหลีกเลี่ยงมิให้ตกอยู่ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

          2.มีเจ้าหน้าที่ของรัฐ คือ คณะกรรมการการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ได้แก่ คชก.จังหวัด  คชก.อำเภอ  คชก.ตำบล มาควบคุมการทำสัญญาเช่าทั้งก่อนและหลังทำสัญญาเช่า (โดยปกติ ทุกคนมีสิทธิทำสัญญากันโดยอิสรเสรี ปราศจากอำนาจใดมาบังคับ ควบคุม แม้จะเป็นเจ้าหน้าที่ของรัฐก็ตาม) ตาม พรบ.นี้ เท่าที่ทราบ  จะควบคุมเฉพาะการเช่าที่ดินทำนาและทำไร่ ส่วนการเกษตรอย่างอื่นถ้าจะควบคุมต้อง ตราเป็น พระราชกฤษฎีกาประกอบ พรบ.นี้   การควบคุมที่สำคัญ  เช่น

ดันฟาร์มต้นแบบเกษตรสมัยใหม่

ดันฟาร์มต้นแบบเกษตรสมัยใหม่ จ.ชลบุรี เผยคืบหน้า 40% ใช้งบลงทุนแล้ว 30 ล้านบาท เปิดสิ้นปีนี้ หวังขายโซลูชั่นพร้อมเครื่องจักรกลการเกษตร สร้างรายได้ปี 2563 หวังเป็นฟาร์มครบวงจรแห่งแรกของอาเซียน

เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ถูกกำหนดเป็นพื้นที่นำร่องในการพัฒนาเกษตรสมัยใหม่ ซึ่งสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) อยู่ระหว่างวางแผนร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานเศรษฐกิจการเกษตร (สศก.)
สำหรับแนวทางการผลักดันเกษตรสมัยใหม่จะเริ่มจากการปรับปรับแนวคิดการผลิตสินค้าเกษตรใหม่ และการคัดพันธุ์ธรรมชาติ (GENE Alteration) การเพาะปลูกจะใช้เครื่องมือ เครื่องจักร Robotics Drone GPS ควบคุมการใช้สารเคมี เน้นการผลิตแบบออร์แกนิค ซึ่งเกษตรกรลงทุนเองหรือจ้างผลิต แต่จะต้องมีระบบการประกันภัยคุ้มครอง
รวมทั้งเมื่อได้ผลผลิตแล้วส่วนหนึ่งจะนำไปบริโภค และอีกส่วนแปรรูปด้วยระบบอัตโนมัติและ IoT ควบคุมตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งจะใช้แรงงานน้อยและคุ้มต้นทุน แต่ระบบการขนส่งโลจิสติกส์ต้องเร็ว รวมทั้งระบบหีบห่อเหมาะสม เล็ก ประหยัด และติดตามดูแลด้วยระบบ RFID หรือ Tracking System ซึ่งส่งขายผ่านการค้าแบบเดิมและอีคอมเมิร์ซ

หวังเริ่มสร้างรายได้ปี 2563

นายสมศักดิ์ มาอุทธรณ์ กรรมการรองผู้จัดการใหญ่อาวุโส บริษัท สยามคูโบต้า คอปอเรชั่น จำกัด เปิดเผยว่า คูโบต้า อยู่ระหว่างผลักดันโครงการ KUBOTA (Agri) Solutions หรือ KAS เพื่อผลักดัน KUBOTA Farm ที่ จ.ชลบุรี เพื่อเป็นโครงการนำร่องของการพัฒนาเกษตรสมัยใหม่

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวจะเป็นอีกส่วนหนึ่งของรายได้ที่นอกเหนือจากการขายเครื่องจักรของคูโบต้า ซึ่งจะเริ่มมีรายได้ตั้งแต่ต้นปี 2563 โดยคูโบต้าจะขาย KAS ให้กับเกษตรกร พร้อมเข้าไปดูแล อบรมให้ความรู้ พัฒนาการบริหารจัดการฟาร์มให้เป็นเกษตรแม่นยำ ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง ซึ่งมั่นใจว่า KAS จะเหมาะสมกับการทำเกษตรในอาเซียนทั้ง 10 ประเทศ โดยปรับเปลี่ยนรูปแบบ พันธุ์พืช และเครื่องจักรให้เหมาะกับลักษณะภูมิศาสตร์ที่ต่างกันไป ที่สำคัญระบบนี้จะช่วยลดต้นทุนการผลิตได้

“ฟาร์มที่จัดตั้งขึ้นมาที่ จ.ชลบุรี จะเป็นพื้นที่สร้างประสบการณ์จริงในการเพาะปลูกพืชด้วยวิธีการเกษตรสมัยใหม่และเป็นแหล่งรวบรวมองค์ความรู้ ด้านการเกษตรแขนงต่างๆ เพื่อถ่ายทอดให้กับเกษตรกร และยังเปิดโอกาสให้เกษตรกรได้เข้ามาอบรม และศึกษาหาความรู้รวมถึงได้รู้จักและทดลองใช้งานนวัตกรรมเครื่องจักรกลการเกษตรใหม่ของคูโบต้าด้วย โดยจะมีตัวอย่างองค์ความรู้และเทคโนโลยีการเพาะปลูกที่ใช้ในฟาร์ม"

ดูแลที่ดินว่างเปล่า ก่อนถูกคนอื่นครอบครองโดยไม่รู้ตัว (การครอบครองปรปักษ์)

ดูแลที่ดินว่างเปล่า ก่อนถูกคนอื่นครอบครองโดยไม่รู้ตัว

การครอบครองปรปักษที่ดิน ถือเป็นสมบัติอันมีค่าต่อผู้คนมากมายที่ต้องการอยากจะมีที่ดินและพื้นที่ไว้ครอบครอง ในการทำมาหากินและเป็นที่อยู่อาศัย เช่น สร้างบ้านพัก ปลูกพืชผักสวนครัว และอื่นๆ ที่ใครๆก็อยากจะมีไว้เป็นของตัวเอง บางคนมีที่ดินหลายแห่ง แต่กับไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไรกับพื้นที่ส่วนนั้น และมักจะปล่อยทิ้ง รกร้างไว้ ไม่ได้เข้าไปจัดการดูแลให้ที่ดินมีความสะอาดเรียบร้อย น่าอยู่ และไม่รกร้าง นานวันเข้าเจ้าของที่ดินไม่ได้สนใจและดูแล จนกระทั่งมีผู้อื่นเข้ามาสร้างที่พักพิง อยู่อาศัยถาวร ทำให้เขานั้นครอบครองที่ดินนั้นไปโดยปริยาย เพราะถึงแม้ว่าเจ้าของที่ดินจะมีโฉนด เป็นผู้ครอบครองที่ถูกต้องตามกฏหมายก็ตาม แต่หากมีคนมาใช้ที่ดินของเรา โดยไม่เข้าไปจัดการดูแล ก็จะกลายเป็นการครอบครองปรปักษ์ที่ดิน

ว่ากันในหลักของกฎหมายกันหน่อย การครอบครองปรปักษ์ ก็คือ บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดกันเป็นเวลา 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดกันเป็นเวลา 5 ปี ก็ถือว่าบุคคลนั้นได้ กรรมสิทธิ์ 

(ตามมาตรา 1382) ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๘๒ ว่า "บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา ๑๐ ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ติดต่อกันเป็นเวลา ๕ ปี ไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรรมสิทธิ์"

เรื่องนี้ต้องรู้! ขั้นตอนขออนุญาตปลูก "ไม้มีค่า" สร้างรายได้

"ทรัพย์ระยะยาว" อาจเป็นคำที่นิยามถึง การปลูกไม้เศรษฐกิจในเชิงพานิชย์ได้ดีที่สุด เพราะการปลูกต้นไม้เพื่อเอาไม้มีค่าไปขาย นับเป็นการลงทุนน้อยที่แทบจะไม่มีความผันผวนเลย หลายคนที่มีที่มีทาง ก็เริ่มหันมาให้ความสำคัญกับการปลูกต้นไม้เพื่อเก็บเกี่ยวดอกผลในระยะยาวกันอย่างแพร่หลาย เพราะตัวเลขเม็ดเงินที่ได้รับมา บางคนได้หลักล้าน หรือหลักสิบล้านบาทก็มีจากการขายไม้ เสมือนว่าเป็นหนึ่งในเงินเกษียณจากการทำงานชั้นดีที่จะทำให้อีกหลายคนสุขสบายจากการปลูกต้นไม้เลยทีเดียว

การปลูกไม้เศรษฐกิจในเชิงพานิชย์ ถือเป็นอีกนโยบายที่สำคัญของสํานักงานกองทุนหมู่บ้านและชุมชนเมืองแห่งชาติ (สทบ.) ให้การสนับสนุนสมาชิกกองทุนและเกษตรกรทั่วประเทศเพื่อให้มีรายได้แต่กระนั้น ก็ยังมีอีกหลายคนยังคงไม่เข้าใจว่า การปลูกไม้มีค่าเหล่านี้ต้องขออนุญาตหรือไม่ และมีขั้นตอนอย่างไร แม้จะมีการแก้ไขกฎหมายการตัดขายไม้หวงห้ามเหล่านี้ไม่ต้องขออนุญาตแล้วก็ตามคำตอบคือ ต้องขออนุญาต แต่คำถามต่อมาคือขออนุญาตอย่างไร คุณสมบัติล่ะต้องเป็นแบบไหน วันนี้ มีคำตอบมาให้สำหรับผู้ที่สนใจ

มีที่ดินเปล่า ทำอะไรได้มากกว่าที่คิด

มีที่ดินเปล่า ทำอะไรได้มากกว่าที่คิด

ในสมัยก่อน หลายๆ คนมักกว้านซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้ ไม่ว่าจะเพื่อเป็นมรดก หรือเพื่อเก็งกำไร รอวันที่ราคาที่ดินปรับตัว แต่กับปัจจุบัน ผู้ที่ได้มรดกหรือเป็นเจ้าของที่ดินเปล่า ไม่สามารถทำอย่างนั้นได้ เพราะที่ดินเปล่าต้องเสียภาษี

นั่นหมายความว่า นอกจากที่ดินเปล่าจะไม่ก่อประโยชน์แล้ว ผู้เป็นเจ้าของยังต้องเสียเงินให้กับรัฐด้วย และยิ่งมีพื้นที่เยอะเท่าไร ก็ยิ่งต้องจ่ายมากขึ้นเท่านั้น เป็นที่มาว่า หลายๆ คนจึงพยายามพัฒนาที่ดินเปล่าเพื่อหารายได้ …แต่จะทำอะไรดีล่ะ?

คำตอบนั้นมีมากมาย คุณสามารถพัฒนาที่ดินของคุณให้สร้างรายได้ได้หลากหลายทาง ซึ่งในบทความนี้ ก็ได้รวบรวมไอเดียพัฒนาที่ดินเปล่ามาจำนวนหนึ่งให้คุณเลือกทำ หรือเลือกเป็นแนวทางพัฒนาที่ดินต่อไป

…แต่ก่อนที่จะไปดูไอเดียกัน คุณต้องรู้ก่อนว่าที่ดินของคุณเหมาะกับการทำอะไรเพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุด

รู้จักที่ดินเปล่า 3 ประเภท

เพื่อที่จะพัฒนาที่ดินให้ได้ประโยชน์สูงสุด เราต้องมองที่ดินในฐานะของ “ทำเล” 

ลักษณะที่ดินที่แตกต่าง ต่างมีข้อได้เปรียบ มีโอกาส และข้อด้อยที่ต่างกัน หากรู้ว่าที่ดินเปล่าที่เรามีมีลักษณะอย่างไร ก็จะรู้ว่าควรทำอะไรกับที่ดินผืนนี้

ที่ดิน ก็แบ่งได้หลักๆ 3 ประเภทด้วยกัน

ที่ดินห่างไกล ไม่ติดถนน (ที่ดินตาบอด) เพราะถูกปิดล้อมด้วยที่ดินของผู้อื่น ทำให้ไม่มีทางเข้า-ออก สัญจรไม่ได้หรือลำบาก ลงทุนทำอะไรได้ไม่กี่อย่าง จึงทำให้ราคาที่ดินเปล่าประเภทนี้ค่อนข้างถูกมาก 

• ที่ดินห่างไกล ติดถนน เข้า – ออกง่าย สัญจรสะดวก แต่ยังห่างไกลเมืองและผู้คน เป็นที่ดินที่มีราคามากกว่าที่ดินตาบอดมาอีกระดับ เพราะสามารถพัฒนาทำประโยชน์ได้หลายอย่าง
• ที่ดินในเมือง มีทางเข้า – ออก อยู่ในเมือง ทำให้มีคนพลุกพล่าน มีผู้คนสัญจรตลอด (Traffic) เป็นที่ดินที่ราคาสูงมาก ยิ่งประชากรในพื้นที่หนาแน่นและใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็ยังราคาสูง เพราะไม่ว่าจะทำอะไรก็น่าจะสร้างรายได้ได้สูง 

เมื่อรู้ว่าที่ดินเปล่าของคุณมีลักษณะแบบใดแล้ว ต่อไปเราจะไปดูกันว่าที่ดินของคุณเหมาะที่จะลงทุนทำอะไร ซึ่งก็มีหลากหลายไอเดียให้คุณเลือกทำตามทุนทรัพย์ กำลัง และความถนัดของคุณ