จากประเด็นปัญหาของผู้ที่มีที่ดินเกือบจะทุกคน
ที่จะต้องสอบเขตรังวัดที่ดินเพื่อดำเนินการกิจกรรม หรือ กิจการอย่างใดอย่างหนึ่ง
ต้องพบปัญหาเรื่อง หลักหมุดหรือหลักเขตที่ระบุตามแผนที่โฉนดที่ดิน ตกลงอยู่ตรงไหนของแผนที่โฉนด
แล้วพอลงพื้นที่จริง หายไปไหน “หาก็หาไม่เจอ
อ้าวพอเจอแล้ว มันมาอยู่ตรงนี้ตั้งแต่เมื่อไร” (เช่น
อยู่ตามโคนต้นไม้ อยู่ตามไหล่ถนน เป็นต้น) แล้วใครเป็นคนย้าย
ถ้าเกิดเหตุการณ์แบบนี้ เราๆ ท่านๆ จะดำเนินการอย่างไร วันนี้ Farmforrent.blogspot.
มีบทความดีๆ จากหลายๆสำนักมานำเสนอ.
หลักเขตที่ดิน…คืออะไร
หลักเขตที่ดินคือจุดที่ชี้แนวว่าที่ดินของคุณมีพื้นที่เริ่มต้นที่ไหนและสิ้นสุดตรงไหน
โดยเจ้าของที่ดินผู้ซึ่งมีเอกสารสิทธิ์เช่น
โฉนดที่ดิน จะต้องมีหลักเขตที่ดินอยู่ในแผนที่ ที่ดินทุกแปลง
แต่คนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับตัวเอกสารโฉนดที่ดินเพียงอย่างเดียวจนมองไม่เห็นความสำคัญของหลักเขตที่ดิน
โดยคิดว่าการครอบครองโฉนดที่ดินก็เพียงพอแล้วและหลักเขตที่ดินเป็นเพียงส่วนประกอบ
ไม่ใช่เลยนะครับ เพราะหลักเขตที่ดินเป็นสิ่งที่สำคัญ ถ้าสมาชิกบ้านมหาฯท่านใด
มีแต่โฉนดที่ดินแต่ไม่พบหลักเขต
คุณค่าทางกฎหมายของโฉนดที่ดินจะลดต่ำลงกลายเป็นโฉนดที่เลื่อนลอยหาความเชื่อถือแทบไม่ได้เลยนะครับ
” หมุดที่ดิน คือสิ่งที่เจ้าพนักงานเค้าแสดงหลักเขตไว้ หากไปย้าย ทำลาย
ดัดแปลง ถอดถอน มีโทษหนักถึงจำคุก ใครที่ไปโกงคนอื่นเค้า ระวังจะติดคุกนะครับ “
ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา
67 เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้จัดทำหลักหมายเขตที่ดิน
หรือได้สร้างหมุดหลักฐานเพื่อการแผนที่ลงไว้ในที่ใด ห้ามมิให้ผู้หนึ่ง
ผู้ใดนอกจากพนักงานเจ้าหน้าที่ทำลายดัดแปลง เคลื่อนย้ายถอดถอน
หลักหมายเขตหรือหมุดหลักฐานเพื่อการแผนที่นั้นไปจากที่เดิม เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานที่ดิน
มาตรา
109 ผู้ใดฝ่าฝืน
หรือไม่ปฏิบัติตาม มาตรา 67 มีความผิดต้องระวางโทษปรับไม่เกินสองพันบาท
หรือจำคุกไม่เกินสามเดือน หรือทั้งปรับทั้งจำ
สรุปคือ
หากทำการ ถอน เคลื่อนย้าย ทำลายหมุดที่ดิน โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานที่ดิน
มีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท หรือ จำคุก 3 เดือน
หรือ ทั้งจำทั้งปรับ
เรื่องการรางวัดสอบเขตที่ดิน (เพิ่มเติม)
เพิ่มเติม
การรังวัดสอบเขตที่ดินหลังจากช่างรังวัดของกรมที่ดินมาทำการรังวัดที่ดินแล้วเราถึงจะสามารถทราบหลักเขตในที่ดินแต่ละแปลงได้ครับ
ซึ่งการปักหลักเขตนั้นเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจะเป็นผู้ขุดฝังเองต่อหน้าเจ้าหน้าที่และเจ้าของที่ดินแปลงที่ติดกันร่วมดูอยู่ด้วย
ซึ่งหากนับตั้งแต่วันที่เจ้าของที่ดินนำเจ้าหน้าที่ไต่สวนเขตและปักหลักเขตที่ดินจนมาถึงปัจจุบัน
ถ้าหลักเขตนั้นไม่สูญหายอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์และถูกต้อง
ปัญหาเรื่องข้อพิพาทระหว่างเจ้าของพื้นที่ติดกันก็คงไม่ค่อยมีครับ
แต่ที่ผ่านมาปัญหาที่ปรากฏคือต่างฝ่ายต่างมีแต่โฉนดแต่ไม่มีหลักเขตที่ดิน
เจ้าของที่ดินบางคนที่มองไปว่าอาจเกิดปัญหาแบบนี้จึงมักแก้ไขปัญหาโดยนำหลักเสาปูนขนาด กว้าง 4 นิ้ว ยาวประมาณ 60 เซนติเมตรมาฝังกับหลักเขตที่ดิน เมื่อเจ้าของที่ดินมาดูที่ดินของตนเองก็สามารถมองเห็นหลักเขตที่ดินได้โดยง่ายเพราะหลักปูนที่ฝังคู่กับหลักเขตที่ดินนั้นใหญ่และสูงกว่าหลักเขตที่ดินครับผม
ทำเรื่องขอสอบเขตที่ดินถ้าสมาชิกฯที่เป็นเจ้าของที่ดินต้องการขอสอบเขตโฉนดที่ดินเฉพาะรายของตน
หรือต้องการจะขอให้ตรวจสอบพื้นที่ตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะรายของตน
ให้ยื่นคำขอพร้อมด้วยโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ต่อเจ้าพนักงานที่ดินและพนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะไปทำการรังวัดให้ครับ
ส่วนในการรังวัดสอบเขตหรือตรวจสอบเนื้อที่ถ้าปรากฏว่าการครอบครองไม่ตรงกับแผนที่หรือเนื้อที่ในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
แต่ถ้าหากผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงที่เกี่ยวข้องได้ลงชื่อรับรองแนวเขต
เจ้าพนักงานที่ดินก็มีอำนาจแก้ไขรูปแผนที่หรือเนื้อที่ให้ตรงกับความเป็นจริงได้
แต่ทั้งนี้จะต้องไม่ใช่เป็นการสมยอมกันเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย เช่น
ตัดแบ่งเนื้อที่ให้กันโดยไม่ต้องจดทะเบียนการโอน
ถ้ามีผู้คัดค้านในการรังวัดสอบเขต
ถ้าปรากฏว่ามีผู้คัดค้าน (ซึ่งมักจะเป็นเพื่อนบ้านที่มีพื้นที่ติดกัน)
เจ้าพนักงานที่ดินเขาก็จะเป็นผู้สอบสวน ไกล่เกลี่ย
โดยจะถือหลักฐานแผนที่เป็นหลักในการพิจารณา
ถ้าตกลงกันได้ก็ให้ดำเนินการไปตามที่ตกลง
(แต่การตกลงกันนี้จะต้องไม่เป็นการสมยอมกันเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย
อย่างที่ผมบอกไว้ข้างต้น)
ถ้าตกลงกันไม่ได้
เจ้าพนักงานที่ดินก็จะแจ้งให้คู่กรณีไปฟ้องต่อศาลภายในกำหนด 90 วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ถ้าไม่มีการฟ้องร้องภายในกำหนดดังกล่าว
ให้ถือว่าผู้คัดค้านไม่ประสงค์จะสอบเขตโฉนดที่ดินหรือจะตรวจสอบเนื้อที่ตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมยกเลิกคำขอได้ต่อไปครับผม
ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก
: เพจ สายตรงกฎหมาย , www.khaosod.co.th
Cr. ภาพประกอบจาก : อินเตอร์เน็ต , เกษตรยุคใหม่
, บล็อคแก๊งค์
บ้านใหม่ของฉัน(ภาพใช้เพื่อประกอบความเข้าใจเท่านั้นไม่เกี่ยวกับเนื้อหา)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น