5 เรื่องต้องที่ตรวจสอบก่อนจะทำการซื้อที่ดิน (ส่วนของผู้ซื้อ)
1) ต้องรู้ก่อนว่าที่ดินแปลงที่จะซื้อนั้นอยู่ตรงไหน บริเวณไหน และที่สำคัญควรเข้าไปดูที่ดินแปลงที่จะซื้อ เพื่อทำการประเมินเบื้องต้นก่อนที่จะตัดสินใจ เช่น
- ดูพื้นที่โดยรวมมีหน้าตาเป็นอย่างไร
- ดูพื้นที่เข้าออกที่ดินที่จะทำการซื้อ
ว่า ติดทางสาธารณะ หรือเป็นที่ดินตาบอด
- ดูบริเวณพื้นที่ข้างเคียงมีลักษณะเป็นอย่างไร
เช่น ติดกับบ่อขยะ หรือแหล่งเสื่อมโทรม เป็นต้น
2) ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน ว่าเป็นเอกสารสิทธิ์ประเภทไหน เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4) ; หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3) หรือจะขอดูเอกสารสิทธิ์จากผู้ขายหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์
3) เมื่อดูเอกสารสิทธิ์แล้วไม่ชัดเจนยังติดข้อสงสัย
ให้ติดต่อกรมที่ดินตามเขตพื้นที่ที่ระบุตำแหน่งในโฉนดที่ดิน เพื่อดำเนินการขอคัดสำเนาโฉนดที่ดิน
(กรณี : ขอตรวจสอบเอกสารก่อนทำการซื้อขาย) เผื่อเจ้าหน้าที่สอบถามวัตถุประสงค์ในการคัดสำเนาโฉนด
4) ตรวจสอบแนวเขตให้ชัดเจน ตามหลักเขตที่ดินที่มีการระบุอยู่ในรูปแผนที่โฉนดที่ดิน (ในการนี้ทางผู้ขายหรือผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินต้องดำเนินการรังวัดสอบเขตที่ดินให้เรียบร้อย เพื่อความสะดวกในกรณีที่ผู้ซื้อต้องการตรวจสอบแนวที่ดินและหลักเขตที่ดิน)
5) ตรวจสอบ สอบถามประวัติคราวๆ
ของเจ้าของแปลงที่ดินที่จะทำการขาย กับคนในพื้นที่หรือชาวบ้าน อย่างน้อยก็มีข้อมูลเบื้องต้นเพื่อจะขจัดประเด็นข้อสงสัย
เช่น เป็นที่ดินมรดก หรือ พี่กับน้องฟ้องร้องกันอยู่ และ ยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนด
ติดสัญญาเช่า หรือ ภาระผูกพันในที่ดิน หรือ ประเด็นต่างๆ ที่ยังมีข้อพิพาท
จากเรื่องที่กล่าวมาทั้งหมดนี้เป็น 5 เรื่องที่ควรรู้เบื้องต้น ในส่วนของผู้ซื้อที่ดินควรทำการบ้าน และควรมีข้อมูลก่อนที่จะดำเนินการ ซื้อขายที่ดิน บอกก่อนเลยว่า จะเสียเงินทั้งที รอบคอบก่อน ดีกว่า
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น