6 ขั้นตอนของการเริ่มทำเกษตรแบบยั่งยืน

    จากสถานการณ์ที่เราๆท่านๆ เผชิญอยู่ทุกวันนี้ ไม่ว่าจะเป็นมลพิษในอากาศตามเมืองกรุง โรคระบาด Covid-19 รวมทั้งปัญหาทางสังคมในเมือง ที่ต่างทำให้คนในเมืองเริ่มสนใจการทำเกษตรมากยิ่งขึ้น สำหรับเรื่องการทำการเกษตรกับประเทศไทยนั้นเป็นสิ่งที่อยู่คู่กันมายาวนาน และยิ่งมาเจอปัญหาสิ่งแวดล้อมและเหตุการณ์ต่างๆเหล่านี้ที่ทำให้คนสนใจมาทำการเกษตรมากยิ่งขึ้น Farmforrent.blogspot.com จึงอยากแนะนำสำหรับคนที่คิดจะทำการเกษตรแบบจริงๆจังๆ ทั้งที่มีพื้นฐานมาบ้าง หรือไม่มีพื้นฐานอะไรมาเลย เพื่อนำข้อมูลที่ได้มาปรับใช้กับแปลงเกษตรและมุมมองทางความคิดของตัวท่านเองที่มีต่อการทำการเกษตร

6 ขั้นตอนของการเริ่มทำเกษตรแบบยั่งยืน

1) ทำความเข้าใจกับพื้นที่ที่ท่านกำลังจะทำการเกษตร

    ถือได้ว่าเป็นหัวข้อแรกของสิ่งที่คนทำการเกษตรต้องพิจารณาเลยที่เดียว และว่าเป็นสิ่งสำคัญที่คนทำเกษตรต้องรู้เลยว่าพื้นที่ของตัวท่านเหมาะที่จะปลูกอะไร เพราะต้องคำนึงถึงสภาพดินฟ้าอากาศและปัจจัยต่างๆ ซึ่งแต่ละพื้นที่แต่ละภูมิภาคก็มีลักษณะทางกายภาพไม่เหมือนกัน และนี้คือปัจจัยหลักที่คนทำการเกษตรต้องทราบเป็นอันดับแรก

"กัญชง"และ"กัญชา" แตกต่างและ มีประโยชน์อย่างไร และ เปิดขั้นตอนขอปลูกให้ถูกกฎหมายหลังปลดล็อก

กัญชง มีประโยชน์อย่างไร

จากข่าวกรณีคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบกฎกระทรวงการขออนุญาตและการอนุญาตผลิต จำหน่าย หรือมีไว้ในครอบครองซึ่งยาเสพติดให้โทษในประเภทที่ 5 เฉพาะกัญชง หรือเฮมพ์ (Hemp) ตามที่กระทรวงสาธารณสุขเสนอเพื่อใช้ประโยชน์ในครัวเรือนและเชิงอุตสาหกรรม โดยระยะ 3 ปีแรกจะให้เฉพาะ “หน่วยงานรัฐ” เป็นผู้ขออนุญาตผลิต จำหน่าย หรือมีไว้ในครอบครอง และให้คณะกรรมการควบคุมยาเสพติดให้โทษประเมินผล เพื่อเสนอคณะรัฐมนตรีพิจารณาความเหมาะสมที่จะอนุญาตให้บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลยื่นขออนุญาต โดยสาระสำคัญของกฎหมายคือ สายพันธุ์กัญชงต้องมีปริมาณสารเตตราไฮโดรแคนนาบินอล (Tetrahydrocannabinol หรือ THC) ไม่เกินร้อยละ 1.0 ต่อน้ำหนักแห้ง(1-3) นั้น หลายคนคงสงสัยว่ากัญชงกับกัญชานั้นต่างกันอย่างไร และมีประโยชน์ด้านใดบ้างที่ทำให้รัฐบาลส่งเสริมให้มีการปลูกอย่างเป็นทางการ

หลายคนมักเข้าใจผิดคิดว่า ต้นกัญชงก็คือกัญชา แต่ความจริงแล้วต้นกัญชงแค่มีลักษณะคล้ายคลึงกับต้นกัญชาในด้านลักษณะทางพฤกษศาสตร์ แต่ไม่ใช่พืชที่เป็นสารเสพติดเหมือนกัญชา เพราะมีสาร THC ในปริมาณน้อยกว่ามากจึงไม่มีผลทำให้เกิดมึนเมาหรือเสพติด แต่มีประโยชน์ในด้านการแพทย์และอื่น ๆ เช่น ต้นกัญชงเป็นพืชที่สามารถนำมาแปรรูปทำเป็นผลิตภัณฑ์เกี่ยวกับการถักทอผ้าที่มีคุณภาพดี ลักษณะของกัญชงกับกัญชามีความแตกต่างกันดังนี้

ที่ดิน ภบท.5 ซื้อขายได้หรือไม่ มีวิธีการออกโฉนดอย่างไร

 ขึ้นศาลกันมาจ้าละหวั่นกันจำนวนไม่น้อย แล้วสำหรับสิทธิครอบครองที่ดินนามว่า ภ.บ.ท. 5 หลายคนไม่รู้และหลายคนสงสัยว่ามันคืออะไร ครอบครองและซื้อขายเปลี่ยนมือได้หรือไม่ หากผิดนัดผิดสัญญาหรือไม่มีที่อยู่จริงจะทำเช่นไร ในวันนี้ทีมงานทนายกฤษดา ขอนำท่านไปให้ความรู้กับสิทธิครอบครองที่ดิน ภ.บ.ท.

ความหมาย ภ.บ.ท.

ภบท.5 คือ เอกสารการเสียภาษีบำรุงท้องที่ (ภาษีดอกหญ้า) ซึ่งท้องถิ่นหรือ อ.บ.ต.เก็บ ไม่เกี่ยวกับว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน ไม่ใช่เอกสารแสดงสิทธิครอบครองที่ดิน เพราะเจ้าของที่ดินก็ยังคงเป็นของทางราชการอยู่ เพียงแต่อาจจะให้มีการใช้ประโยชน์ชั่วคราว แต่ไม่ถือว่าผู้ที่ใช้ประโยชน์นั้นเป็นเจ้าของที่ดิน (เหมือนการเช่าที่ของรัฐแล้วจ่ายเงินค่าเช่ารายปีแต่รัฐยังเป็นเจ้าของอยู่ คนซื้อทั้งหลายต่างหากที่คิดเอาเองว่าเป็นเจ้าของ) ปัจจุบันยกเลิกให้เก็บภาษีแล้ว เพราะปัญหาคือ ส่วนมากเป็นที่ป่าสงวน การแจ้งเสียภาษีก็แจ้งกันเองโดยไม่รังวัด บางรายครอบครอง เป็น 100 ไร่ บุกรุกป่าทั้งนั้น

ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร

อะไร ยังไง คือ ที่ดิน สปก.

วันนี้ Farmforrent มีสาระดีๆ มานำเสนอในประเด็นของ เอกสารสิทธิ์ ที่ดิน สปก. คือ, ทำอะไรได้บ้าง,ขายได้ไหม......แล้วคนปกติทั่วไปมีสิทธิ์ที่จะมีที่ดิน สปก. ได้ไหม

ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร

แม้ไม่ใช่คนที่กำลังหาซื้อที่ดินก็อาจจะคุ้น ๆ กับชื่อ “ส.ป.ก. 4-01” ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นเอกสารสิทธิที่ภาครัฐให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน เริ่มขึ้นเมื่อมีพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มีหลักการสำคัญว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้ และผู้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 จะต้องมีฐานะยากจน

วิธีดูโฉนดง่ายๆ แบบไหนควรซื้อ แบบไหนไม่ควรซื้อ 😀😀

อยากซื้อ "ที่ดิน" แต่กลัวโดนหลอก แนะวิธีสังเกตสีของ "ตราครุฑ" บนโฉนด แบบไหนทำสัญญาซื้อขาย โอน จำนองได้ แบบไหนทำไม่ได้ แบบไหนทำได้ พิจารณาเอกสารและสังเกตเอกสารสิทธิ์ให้ดี เพราะหน้าตาแต่ละประเภทก็ไม่เหมือนกัน วิธีการได้มาก็ไม่เหมือนกัน ดังนั้นต้องพิจารณาก่อนและหลังให้ดี

"ที่ดิน" ในประเทศไทยมีหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย ผืนป่า ที่ดินเกษตรกรรม ทั้งสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้ และซื้อขายไม่ได้ ดังนั้นใครที่จะเร่ิมซื้อขายที่ดินจำเป็นต้องศึกษาดีๆ ไม่เช่นนั้นจะโดนหลอกเอาง่ายๆ ซึ่งที่ผ่านมา ก็มีหลายเคสที่เป็นปัญหา มีคนเสียรู้โดนหลอกมิใช่น้อย

สำหรับวิธีที่ง่ายที่สุดเพื่อดูว่า ที่ดินนั้นสามารถซื้อขายได้หรือไม่ คือการสังเกตสีของ "ตราครุฑ" สามารถแบ่งออกหลักๆ ดังนี้

จากประเด็นปัญหาของคนมีที่ดิน คือ มีที่ดินเปล่า นานๆจะเข้าไปดูที แต่ดูคราวนี้ ปรากฎว่ามีบ้านมาสร้างในที่ของเรา จะมีขั้นตอนดำเนินการอย่างไรบ้าง

ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน อาจถูกแย่งกรรมสิทธิ์โดยไม่สมัครใจจากบุคคลอื่นก็ได้ ถ้ามีผู้มาทำการครอบครองที่ดิน ของผู้อื่นไว้โดยความสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ กรณีที่ดินเป็นโฉนด ถ้าได้ครอบครอง ติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ผู้ครอบครองนั้นได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวไป ซึ่งเรียกโดยทั่วไปว่า "การครอบครองปรปักษ์" ตามมาตรา 1382

การบุกรุกที่ดินของผู้อื่น

การบุกรุกอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินของบุคคลอื่น ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 362 บัญญัติว่า “ผู้ใดเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นเพื่อถือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วน หรือเข้าไปกระทำการใด ๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของเขาโดยปกติสุข ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินสองพันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ”

องค์ประกอบความผิด

1. ผู้ใด

2. โดยเจตนา

3. เข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น เพื่อถือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วน หรือ

4. เข้าไปกระทำการใด ๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของเขาโดยปกติสุข

เตือน! แอบย้ายหมุดที่ดิน มีโทษร้ายแรงถึงติดคุก

เตือน! แอบย้ายหมุดที่ดิน มีโทษร้ายแรงถึงติดคุก

จากประเด็นปัญหาของผู้ที่มีที่ดินเกือบจะทุกคน ที่จะต้องสอบเขตรังวัดที่ดินเพื่อดำเนินการกิจกรรม หรือ กิจการอย่างใดอย่างหนึ่ง ต้องพบปัญหาเรื่อง หลักหมุดหรือหลักเขตที่ระบุตามแผนที่โฉนดที่ดิน ตกลงอยู่ตรงไหนของแผนที่โฉนด แล้วพอลงพื้นที่จริง หายไปไหน “หาก็หาไม่เจอ อ้าวพอเจอแล้ว มันมาอยู่ตรงนี้ตั้งแต่เมื่อไร” (เช่น อยู่ตามโคนต้นไม้ อยู่ตามไหล่ถนน เป็นต้น) แล้วใครเป็นคนย้าย ถ้าเกิดเหตุการณ์แบบนี้ เราๆ ท่านๆ จะดำเนินการอย่างไร วันนี้ Farmforrent.blogspot. มีบทความดีๆ จากหลายๆสำนักมานำเสนอ.

หลักเขตที่ดิน…คืออะไร
 หลักเขตที่ดินคือจุดที่ชี้แนวว่าที่ดินของคุณมีพื้นที่เริ่มต้นที่ไหนและสิ้นสุดตรงไหน  โดยเจ้าของที่ดินผู้ซึ่งมีเอกสารสิทธิ์เช่น โฉนดที่ดิน จะต้องมีหลักเขตที่ดินอยู่ในแผนที่ ที่ดินทุกแปลง แต่คนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับตัวเอกสารโฉนดที่ดินเพียงอย่างเดียวจนมองไม่เห็นความสำคัญของหลักเขตที่ดิน โดยคิดว่าการครอบครองโฉนดที่ดินก็เพียงพอแล้วและหลักเขตที่ดินเป็นเพียงส่วนประกอบ ไม่ใช่เลยนะครับ เพราะหลักเขตที่ดินเป็นสิ่งที่สำคัญ ถ้าสมาชิกบ้านมหาฯท่านใด มีแต่โฉนดที่ดินแต่ไม่พบหลักเขต คุณค่าทางกฎหมายของโฉนดที่ดินจะลดต่ำลงกลายเป็นโฉนดที่เลื่อนลอยหาความเชื่อถือแทบไม่ได้เลยนะครับ

” หมุดที่ดิน คือสิ่งที่เจ้าพนักงานเค้าแสดงหลักเขตไว้ หากไปย้าย ทำลาย ดัดแปลง ถอดถอน มีโทษหนักถึงจำคุก ใครที่ไปโกงคนอื่นเค้า ระวังจะติดคุกนะครับ “